Opération de renouvellement urbain, la Courrouze s’inscrit dans une démarche de développement durable puisqu’elle assure ainsi une maîtrise de la consommation du foncier en reconstruisant la ville sur elle-même.
La Courrouze a une densité de logement propre au cœur de ville, avec une moyenne de 110 logements par hectare urbanisé, pouvant varier de 60 logements à l’hectare à 240 logements à l’hectare.

Densifier ne signifie pas bétonner pour autant, mais répartir différemment les espaces : sur les 89 ha urbanisables du quartier de La Courrouze, les espaces libres occupent 46 ha soit près de 52% du quartier. Le bâti occupera 29 ha, (soit seulement près de 33%) et la voirie occupera 14ha.
Par comparaison, la densité dans l’hyper-centre rennais est autour de 250 logements par hectare, 75 logements à l’hectare, dans un quartier comme Beauregard.

Si un aménagement de type lotissement modèle des années 1980-1990 avait été réalisé, en préservant autant d’espaces verts, seulement 480 logements auraient pu être proposés aux familles. Seulement 10% du programme de logements de La Courrouze aurait été réalisé.

Pourquoi limiter l’étalement urbain ?

Limiter l’étalement urbain préserve les terres agricoles et les espaces verts. Economiser le foncier permet de proposer aux habitants de grands espaces de loisirs à partager (prairies, coulées vertes, forêts…). Seule l’économie de foncier permet l’existence d’une agriculture de proximité, qui offre aux habitants la possibilité de consommer des produits frais, peu consommateurs de carbone pour leur transport.

Cette densité permet de répondre aux demandes de logement d’habitants, d’enfants d’habitants métropolitains ou de foyers venus d’autres régions.
Construire à proximité de centre-ville permet de loger la main d’œuvre dont les entreprises en expansion ont besoin.
Loger les familles près du centre évite de les expatrier en grande périphérie et de les contraindre à de multiples déplacements automobiles domicile-travail, de plus en plus coûteux en raison du renchérissement du pétrole. Ces déplacements économisés sont autant de gaz à effet de serre non produits et sont bénéfiques à court terme à la préservation de la qualité de l’air.

Economiser le foncier est un enjeu à la fois de solidarité sociale, d’efficacité économique et de préservation écologique.

Cette densité permet d’utiliser raisonnablement l’espace et de loger des ménages contraints actuellement de quitter l’agglomération pour trouver un logement tout en préservant l’environnement végétal qui fait la qualité de la Courrouze.