La Courrouze, un éco-quartier
Le concept d’éco-quartier a actuellement le vent en poupe. Il donne lieu à des publications, sur le net et dans la presse, à des tentatives de définition.
Les éco-quartiers en Europe
Parmi les exemples les plus connus, sont régulièrement cités le quartier Vauban à Freiburg, BedZed près de Londres, BO 01 à Malmö, Vesterbro au Danemark. Tous ces projets associent mixité sociale, générationnelle, fonctionnelle et formes urbaines innovantes et écologiques.
BedZed, à 20 km au sud de Londres, est prévu pour n’émettre aucune émission polluante. Le quartier comporte des logements, des zones d’activités et de loisirs pour limiter au maximum les déplacements.
BO01, à Malmö (Suède) est un projet de transformation d’ancien docks en quartier, comportant la construction d’une université. La ville passe ainsi d’une époque industrielle révolue (chantier naval, construction automobile) à celle d’une société de savoir.
La mixité architecturale de Malmö (Audiar).
Le quartier Vauban à Freiburg a ceci de spécifique qu’il a institué une co-production de projet avec les habitants, structurés en association.
Un exemple d'immeuble du quartier Vauban de Frieburg (Rennes Métropole).
En France
Après le Grenelle de l’Environnement, le Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire a énoncé les grands principes qui conduisent à la réalisation d’un quartier « soutenable » prenant en compte l’ensemble des problématiques environnementales, sociales et économiques.
Parmi les références françaises citées, figure La Courrouze.
> voir le site http://www.ecoquartiers.developpement-durable.gouv.fr/
Parmi les exemples les plus connus, sont régulièrement cités le quartier Vauban à Freiburg, BedZed près de Londres, BO 01 à Malmö, Vesterbro au Danemark. Tous ces projets associent mixité sociale, générationnelle, fonctionnelle et formes urbaines innovantes et écologiques.
BedZed, à 20 km au sud de Londres, est prévu pour n’émettre aucune émission polluante. Le quartier comporte des logements, des zones d’activités et de loisirs pour limiter au maximum les déplacements.
BO01, à Malmö (Suède) est un projet de transformation d’ancien docks en quartier, comportant la construction d’une université. La ville passe ainsi d’une époque industrielle révolue (chantier naval, construction automobile) à celle d’une société de savoir.
La mixité architecturale de Malmö (Audiar).
Le quartier Vauban à Freiburg a ceci de spécifique qu’il a institué une co-production de projet avec les habitants, structurés en association.
Un exemple d'immeuble du quartier Vauban de Frieburg (Rennes Métropole).
Après le Grenelle de l’Environnement, le Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de l’Aménagement du territoire a énoncé les grands principes qui conduisent à la réalisation d’un quartier « soutenable » prenant en compte l’ensemble des problématiques environnementales, sociales et économiques.
Parmi les références françaises citées, figure La Courrouze.
> voir le site http://www.ecoquartiers.developpement-durable.gouv.fr/
Les principes de La Courrouze
A la Courrouze, l’approche pragmatique et consensuelle a prévalu dans le cadre d’un travail mené en amont de l’opération associant la communauté d’agglomération Rennes Métropole, les urbanistes retenus dans le cadre d’un marché de définition et très vite rejoints par l’aménageur. Elle a permis de définir les grands objectifs de ce futur quartier :
A la Courrouze, l’approche pragmatique et consensuelle a prévalu dans le cadre d’un travail mené en amont de l’opération associant la communauté d’agglomération Rennes Métropole, les urbanistes retenus dans le cadre d’un marché de définition et très vite rejoints par l’aménageur. Elle a permis de définir les grands objectifs de ce futur quartier :
- le développement d’une mixité sociale et fonctionnelle,
- la préservation de la biodiversité du site,
- la priorité donnée aux piétons, cyclistes et transports en commun,
- la préservation des ressources (utilisation rationnelle du foncier, gestion de l’eau, gestion des terres in situ, optimisation énergétique des constructions et niveau de performances à atteindre,
- un quartier équipé avec des commerces de proximité, écoles et crèches, équipements sportifs et associatifs, des services, etc.
- une variété de parcs et de jardins à statut public, une coulée verte,
- une diversité architecturale et des formes urbaines innovantes.
- la préservation de la biodiversité du site,
- la priorité donnée aux piétons, cyclistes et transports en commun,
- la préservation des ressources (utilisation rationnelle du foncier, gestion de l’eau, gestion des terres in situ, optimisation énergétique des constructions et niveau de performances à atteindre,
- un quartier équipé avec des commerces de proximité, écoles et crèches, équipements sportifs et associatifs, des services, etc.
- une variété de parcs et de jardins à statut public, une coulée verte,
- une diversité architecturale et des formes urbaines innovantes.
Le cahier des charges de la Courrouze
Pour les décliner de façon opérationnelle dans la ZAC, ces objectifs sont intégrés au cahier des charges :
- Energie : les exigences énergétiques vont au-delà de la réglementation en vigueur, les dispositifs de type pompes à chaleur sont préconisés, la production d’eau chaude sanitaire sera solaire à hauteur de 40% minimum, les dispositifs de climatisation trop énergivore sont interdits au profit des systèmes de ventilation double flux, poutres froides, etc.
- Eau : un système de récupération de l’eau de pluie (noues) est mis en place pour alimenter les jardins.
- Espaces publics : la conception des espaces publics amène à une hiérarchisation marquée entre les zones de boisements (dans un état proche de l’existant) qui alterneront avec des espaces plus urbains et structurés.
- Transports : une offre de transport en commun efficace et performante (site propre bus, ligne B du VAL, halte ferroviaire) et un plan de liaisons douces continu et cohérent, une mise en œuvre d’un plan de déplacements entreprise (PDE).
- Stationnement : les parkings en sous-sol sont limités et le stationnement semi-enterré.
- Déchets : la généralisation des points d’apport volontaire à l’ensemble du quartier.
- Mixité : une logique de mixité fonctionnelle, sociale et intergénérationnelle, des formes urbaines innovantes.
- Densité : une opération de renouvellement urbain avec une densité de centre-ville.
Pour les décliner de façon opérationnelle dans la ZAC, ces objectifs sont intégrés au cahier des charges :
- Energie : les exigences énergétiques vont au-delà de la réglementation en vigueur, les dispositifs de type pompes à chaleur sont préconisés, la production d’eau chaude sanitaire sera solaire à hauteur de 40% minimum, les dispositifs de climatisation trop énergivore sont interdits au profit des systèmes de ventilation double flux, poutres froides, etc.
- Eau : un système de récupération de l’eau de pluie (noues) est mis en place pour alimenter les jardins.
- Espaces publics : la conception des espaces publics amène à une hiérarchisation marquée entre les zones de boisements (dans un état proche de l’existant) qui alterneront avec des espaces plus urbains et structurés.
- Transports : une offre de transport en commun efficace et performante (site propre bus, ligne B du VAL, halte ferroviaire) et un plan de liaisons douces continu et cohérent, une mise en œuvre d’un plan de déplacements entreprise (PDE).
- Stationnement : les parkings en sous-sol sont limités et le stationnement semi-enterré.
- Déchets : la généralisation des points d’apport volontaire à l’ensemble du quartier.
- Mixité : une logique de mixité fonctionnelle, sociale et intergénérationnelle, des formes urbaines innovantes.
- Densité : une opération de renouvellement urbain avec une densité de centre-ville.
Et maintenant ?
Le suivi du projet comprend les opérations suivantes :
- Poursuivre le travail en ateliers autour des projets (avec la maîtrise d’ouvrage, les urbanistes, les concepteurs, etc.)
- Anticiper la réglementation thermique en vigueur
- Poursuivre la concertation avec les publics investis (groupe de travail avec les riverains, expertise d’usage auprès du collectif handicapés, etc.)
- Accueillir le public au « Point Info Courrouze »
- Créer un site web dédié à l’opération
- Assurer l’accessibilité financière des ménages, dans un contexte économique et de solvabilité qui se tend. Le mot d’ordre est de poursuivre le travail pour construire des logements durables en tenant compte des revenus des ménages de l’agglomération.
Le suivi du projet comprend les opérations suivantes :
- Poursuivre le travail en ateliers autour des projets (avec la maîtrise d’ouvrage, les urbanistes, les concepteurs, etc.)
- Anticiper la réglementation thermique en vigueur
- Poursuivre la concertation avec les publics investis (groupe de travail avec les riverains, expertise d’usage auprès du collectif handicapés, etc.)
- Accueillir le public au « Point Info Courrouze »
- Créer un site web dédié à l’opération
- Assurer l’accessibilité financière des ménages, dans un contexte économique et de solvabilité qui se tend. Le mot d’ordre est de poursuivre le travail pour construire des logements durables en tenant compte des revenus des ménages de l’agglomération.