La Courrouze se singularise une nouvelle fois dans ses ambitions d’excellence durable. Pour mieux anticiper les futures règles en matière d’habitat, un ensemble de mesures ont été intégrées au développement des nouveaux logements et se sont concrétisées par l’obtention d’une certification de performance spécifique au quartier.
À compter de janvier 2020, les chantiers des premiers bâtiments certifiés NF Habitat HQE Courrouze démarreront le long du boulevard Mermoz, de la rue Roger Henri-Guérrand et place Jeanne Laurent, trois secteurs qui bénéficient d’un emplacement idéal grâce à leur proximité avec la future ligne b du métro. Après 18 à 20 mois de travaux, les premiers habitants pourront s’installer dans leur nouveau logement. « Le secteur, qui comprend 4 programmes immobilier, a été pensé dans son ensemble avec une architecture sobre et un design cohérent. Il s'inscrit dans l'unité du quartier, en lien avec son bâti et le paysage existant. » précise Mehdi Teffahi, responsable d'opérations chez Territoires.
« Les logements que nous certifions répondent à des critères exigeants en matière de confort, de respect de l’environnement et d’économie, de performance énergétique et de qualité des services. Avec, à la clé, un patrimoine mieux valorisé » explique Benjamin Paquet, responsable Territorial de Cerqual Bretagne, Normandie, Pays de la Loire.
Qu’y a-t-il de novateur ici ? « Il s’agit d’une démarche expérimentale qui préfigure la prochaine réglementation. C’est un challenge pour tous les acteurs. On s’adapte à l’enjeu du territoire, pour aller plus loin en termes d’exigences environnementales, de qualité de vie et de maîtrise descharges sur le quartier » ajoute Mehdi. La Courrouze est le premier quartier en France à bénéficier d’un référentiel territorialisé qui possède ses propres spécificités et identité : le NF Habitat HQE Courrouze.
Vue du programme l'Atelier d'Amarante sur Euroshelter / Coop Habitat - SO.RE.IM © PhilippeProst Architecte
« Pour la Courrouze, l’aménageur public rentre dans un niveau de détail rare et contraint les projets à un maximum de qualité » explique l’architecte rennais Maxime Le Trionnaire. Un cahier des charges a ainsi été rédigé sur la base des exigences du quartier, de l’écoute des habitants et opérateurs, et des contraintes budgétaires « car n’oublions pas que nous sommes sur des projets locatifs ou en accession, ça nécessite de trouver des solutions économiques afin que la construction reste cohérente pour le bailleur ou le promoteur et, in fine, pour l’acquéreur ! ». Ces neuf étoiles permettent aux logements d’avoir un niveau de performance qualifié d’« Excellent » contre le « Très performant » du 6 étoiles, réglementation actuelle.
Six ateliers et rendez-vous intermédiaires ont été organisés entre les différentes parties prenantes : aménageur, urbanistes, architectes, paysagistes, bailleurs et promoteurs. « Atteindre 9 étoiles nécessitait de la médiation. Travailler en atelier commun a permis d’expliquer la démarche et de nous donner des pistes de travail » souligne Maxime Le Trionnaire.
L’agence d’architecture et d’urbanisme rennaise a/LTA fait partie des quatre agences retenues sur les projets boulevard Mermoz. Maxime Le Trionnaire (associé à Gwenaël Le Chapelain) est à la tête d’une équipe de 25 personnes. À l’horizon 2022, ils livreront deux bâtiments, soit 22 logements locatifs, 30 en accession et 2 cellules d'activités. Fragmenter l’architecture, apporter le plus de lumière possible, intégrer le paysage, « tenir des logements accessibles de haute qualité demande de tout bien ajuster ! À titre d’exemple, nous avons opté pour la sobriété avec du béton lasuré et des matériaux pérennes qui vieillissent bien, ce qui permet de diminuer les charges des acquéreurs » détaille Nolwenn Caillard, architecte chef de projet. Elle suit le projet Courrouze sur le secteur Mermoz. « Côté architecture, le traitement de nos bâtiments respecte les échelles existantes. Des alignements précis le long du boulevard Mermoz. Des hauteurs variables, avec un principe de gradins pour redescendre progressivement vis-à vis des maisons des Lilas, en face. » précise l’architecte.
Vue du programme l'Aviateur depuis le boulevard Mermoz © Espacil / a/LTA
Vue du programme Brownstone depuis le boulevard Mermoz © Pierre Promotion / Atelier du Pont
Vue du programme Nouvel'R depuis le boulevard Mermoz © Coop de Construction / Mathieu Laporte
Vue du programme New City depuis la place Jeanne Laurent © Carrere / Barre - Lambot
Vue du programme Les Balcons de Jeanne depuis la place Jeanne Laurent © Archipel / Vincent Cornu
Vue du programme L'Atelier d'Amarante © Coop Habitat / SO.RE.IM - Philippe Prost
Rédaction : Nathalie Jouan - Stéphanie Bousseau
