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Les secteurs

Les 11 visages de La Courrouze

 

Les 115 ha du nouveau quartier accueillent 11 secteurs d'aménagement, comme autant d'ambiances et de lieux de vie particuliers.

Bordé au sud par la rocade et Saint-Jacques-de-la-Lande, Cleunay et la Prévalaye à l'ouest et la voie ferrée à l'est, La Courrouze est un territoire composite. Zones boisées, vallons et inclinaisons naturelles du terrain, ancien mur d'enceinte de la friche militaire… jalonnent un espace à réinventer.

Afin de créer des équilibres urbains durables et d'aménager le quartier de manière progressive, 11 secteurs ou quartiers ont été définis. Ils sont les nouveaux lieux de La Courrouze, chacun avec son visage, son paysage urbain et architectural.

Autour du Pôle Courrouze, le cœur de quartier, se répartissent des secteurs résidentiels plus ou moins denses, des surfaces tertiaires, des équipements ou encore des services. Le bâti moderne alterne avec les espaces laissés libres et ouverts.

Dominos

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Signature architecturale magistrale le long de la rocade, le secteur Dominos mixe activités tertiaires, commerces, services et habitats.

Les sièges de grandes entreprises régionales cohabitent en harmonie avec des start-up à la pointe de l’innovation. L'avenue Germaine-Tillon, crée la transition entre, d'un côté, un bâti dense et moderne et, de l'autre, le bois laissé à l'état presque sauvage.

Au nord de ce secteur, le parc Dominos se compose d’une véritable forêt où les salariés et les riverains se promènent et peuvent apercevoir le temps d’une pause déjeuner des lapins sauvages. Une concertation a été menée au printemps 2019 afin de définir le mobilier urbain.

Fin 2020, l’ensemble du secteur sera desservi par la station de métro ligne b « Saint-Jacques - Gaîté ».

Les programmes :

Siège du Crédit Agricole

Maître d’ouvrage : Crédit Agricole
Architecte J.P.Meignan
19 818 m² de bureaux
Livraison : 2010

ESUP

Maitre d’ouvrage : SOGEPROM
Architecte : J.Ferrier
16 919 m² de bureaux et 372 m² de commerces
Livraison : à partir de 2015

Best Western Plus Hotel Isidore + ORIGAMI

Maître d’ouvrage : SCCV Tertiaire La Courrouze
Architecte : Ph. Barthelemy
3262 m² de bureaux et 3888 m² pour l’hôtel restaurant « Isidore »
Livraison : 2013

Restaurant inter-entreprises et auditorium

Maître d’ouvrage : Crédit Agricole
Architectes : Anthracite
1855 m² (RIE et auditorium)
Livraison : fin 2010

Siège Legendre

Logements : 64 logements en accession régulée
10 473 m² de bureaux, Siège social du Groupe Legendre
560 m² de crèche inter-entreprises

Carré Dominos

Maitrise d’ouvrage : Espacil
Architecte : Line Up
60 Logements : 9 en accession régulée, 17 en accession aidée, 15 en accession maitrisée et 19 en accession libre
1093 m² de commerces
Livraison : 2020

Groupe Financière Duval

Maitrise d’ouvrage : CFA Grand Ouest
Architectes : Reichen et Robert
59 logements en accession régulée
2546 m² de bureaux et 1093 m² de commerces

Siège MBA Mutuelle

Maitrise d’ouvrage : MBA / LAMOTTE
Architectes : Atelier Raum
3463 m² de bureaux, Siège social de MBA Mutuelle

Immeuble MBA Courrouze novembre 2019 1

A ATTRIBUER :

Opération D10
Opération D11
Opération D12
Opération D13
Opération D14
Opération D15
Opération D16
Opération D18

Livraisons prévues entre 2022 et 2025

Grand Equipement

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En entrée de ville sud-ouest, le secteur appelé Grand Equipement est en cours de développement. Il accueillera bureaux et logements qui encadreront un grand parc ensoleillé. Il sera situé à la croisée du boulevard Jean Mermoz et de la rocade.

Sa desserte sera facilitée par la présence de solutions de transport :

  • Parking-relais de 800 places
  • terminus de la ligne b du métro, station « Saint-Jacques / Gaîté ».
  • gare routière avec notamment en départ le bus en site propre, ligne n°6
  • échangeur sur la rocade

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Grande Prairie

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  • Grandes prairies maisonnettes 8
  • Grandes prairies maisonnettes 10

Le long de l'avenue Jules-Maniez, entre le Pôle Courrouze et le boulevard de la Guérinais, le secteur Grande Prairie accueillera, après la fin des travaux du métro, habitations individuelles et collectifs aux formes contemporaines, dont quelques grandes hauteurs.

Plusieurs éléments historiques marquent le secteur :

  • les anciennes cartoucheries, où les habitants se retrouvent pour des projets conviviaux (journées électro, projections de films en plein air...)
  • une ancienne halle industrielle en réhabilitation
  • le Pavillon Courrouze, ancien lieu de fabrication de munitions réhabilités
  • le mur d'enceinte de La Courrouze partiellement conservé dans sa partie Cleunay

L'école des arts du cirque de Rennes, le Bing Bang Circus, est installée depuis 2014 sur le site de La Courrouze au niveau des anciennes cartoucheries.

Le futur Antippode viendra bientôt compléter ce site culturel en aménageant dans leur nouveau local qui accueillera entre autre une bibliothèque ainsi qu’une grande salle de concert.

 

Les programmes :

L'école Simone Veil

Le pôle éducatif se composera : 

  • 1 crèche avec son jardin d'enfants
  • 1 pôle maternelle : 7 classes, 3 ateliers, 2 dortoirs
  • 1 pôle élémentaire : 9 classes, 4 ateliers
  • 1 plateau sportif
  • 1 restauration collective et bureaux d'enseignants

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© Architectes Brenac et Gonzales

L'Antipode

Avenue Jules-Maniez, la future MJC Antipode accueillera 2 salles de concert dont une de 1 000 places ainsi qu'une bibliotèhque musicale, un espace jeune et une salle multifonctions qui seront consacrés à la MJC. La réalisation de ce nouvel équipement est piloté par la Ville de Rennes.

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© Coulon et Associés

Le Pavillon Courrouze

Cette ancienne halle militaire réhabilitée par les architectes de l'Atelier L2 est aujourd'hui la nouvelle maison du projet urbain. Lieux aux multiples usages, le Pavillon Courrouze accueille également des expositions et les initiatives des acteurs associatifs du quartier. 

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© Yohann Lepage

 

La halle GP10, juste derrière le Pavillon Courrouze, sera également réhabilitée pour accueillir l'association d'auto-réparation de vélo, La Petite Rennes. De même pour la halle GP07 dont la programmation est en cours de définition.

Jules Verne

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Le long de la rue Jules-Verne et bordé par la voie ferrée, ce secteur accueille des logements ainsi que des commerces et des services en pied d'immeuble.

Le château d'eau, visible à l'angle de la rue Claude-Bernard, constitue un repère urbain pour l’ensemble de l'écoquartier. Après études, il sera conservé et bénéficie d'un projet d'une redecoration de sa façade.

Le vallon :

Pour donner vie au parc en ville, comme une coulée verte rejoignant le centre rennais, le vallon longeant la voie ferrée est transformé en promenade et accueille des potagers partagés. Son aménagement est défini en concertation avec les habitants.

On y trouve aussi un bowl ainsi que le quai de la mémoire.

Les programmes
  • Opération JV1, Logements et commerces
  • Opération JV2, Logements « Les Jardins de Jules Verne »
  • Opération JV3, Maisons de ville

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La Pilate

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Dans le prolongement du quartier Pigeon-Blanc de Saint-Jacques-de-la-Lande, le secteur de La Pilate fait pleinement partie de La Courrouze.

En 2014, une nouvelle voirie de liaison a été ouverte et prolonge la rue des 25-Fusillés jusqu'au bd Mermoz. En franchissant la voie ferrée, elle instaure une liaison sud-nord directe pour se déplacer dans le quartier et mieux relier les différents secteurs.

Les Programmes :
  • Opération P1, Logements collectifs et maisons de ville
  • Opérations P2 et P3, Logements collectifs et maisons de ville « Le parc de la Pilate »

 

Le Bois Habité

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Premier secteur construit et habité, le Bois Habité alterne des immeubles en hauteur de 11 étages à vues dominantes avec des maisons de ville agrémentées de jardins individuels et collectifs. Espaces verts et cheminements relient les collectifs d'habitations.

Une aire de jeux, reconnaissable à son toboggan original, ainsi que de grandes pelouses, donnent la respiration du secteur.

Dans sa partie nord, un bassin de rétention des eaux pluviales participe à l'assainissement naturel.

Les programmes :
  • Opération BH1, Logements  « Bois Habité »
  • Opération BH2, Logements
  • Opération BH3, Logements « Casé Alté »
  • Opération BH4, Logements « Le Cèdre »
  • Opération BH5, Résidence séniors « L'Orée du Bois » (Domitys)
  • Opération BH6, Gymnase réhabilité
  • Opération BH7, Logements « Millénium »

Le jardin de Cleunay

Enserré au croisement de la rue Roger-Henri Guerrand et du bd de Cleunay, le secteur accueillera des logements et aussi une aire de jeux dessinée en concertation avec les habitants, des équipements et des jardins partagés.

Une résidence spécialisée pour l'accueil des personnes handicapées est également prévue.

Les premières constructions de ce secteur seront livrées fin 2016.

Les programmes:
  • Opération Cl1, résidence Alaph spécialisée pour personnes handicapées
  • Opération Cl2, nommée Art de Ville elle accueillera 94 logements.
  • Opérations Cl3 et 4, bâtiment de 75 logements situé au droit du quartier de Cleunay.
  • Opération Cl5, nommée Urban Grey elle accueillera 29 logements

Les Terrasses

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L'ancien site industriel Euroshelter sera déconstruit, dépollué et reconverti en secteur urbain de La Courrouze. En surplomb de Cleunay, il accueillera de nouveaux logements tout en proposant des espaces publics et piétons agréables à fréquenter.

Maisons dans les Bois

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Déjà très avancé, le secteur Maisons dans les Bois se niche dans une zone boisée dont la biodiversité a été préservée.

Arbres et plantations d'origine sont valorisés et forment des clairières dans lesquelles s'intègrent les résidences.

Cheminements doux, promenades tissent un réseau de circulations douces.

Le skate-park et l'aire de détente :

Derrière les résidences, sous le pont du bd Pierre Mendès-France, le skate-park de La Courrouze a été inauguré en 2013. Par son aspect original, il marque l'entrée vers la promenade du vallon Jules-Verne. Une aire de basket complète les installations.

Les logements "jeunes actifs" :

La résidence pour jeunes actifs « Ty Yaouank » gérée par l'association Amitiés sociales dispose de 86 studios équipés à loyers modérés (opération MDB1).

Les programmes :
  • Opération MDB1, Logements dont résidence « jeunes actifs »
  • Opération MDB2, Logements « Annez Ster »
  • Opérations MDB3 et MDB5, Logements « Canopée » et « Oxygène »
  • Opération MDB4, la grande halle culturelle de La Courrouze rénovée
  • Opération MDB6, Logements "Horizon Mermoz"

Pôle Courrouze, coeur de quartier

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En plein centre de l'écoquartier, au croisement de l'avenue Jules Maniez et de la rue Roger-Henri Guerrand, sur la place Jeanne Laurent, le Pôle Courrouze est le lieu vers où tout converge.

Une place parvis, des immeubles de 4 à 12 étages, une ambiance urbaine... La vie y sera animée. Le secteur comprendra :

  • des commerces et services en pied d'immeubles
  • plusieurs collectifs d'habitation
  • des surfaces de bureaux, dont la halle de l'avenue Jules-Maniez déjà réhabilitée.

Urbanco a été désigné pour acquérir puis gérer l'attribution de l'ensemble des cellules commerciales du secteur. Les activités de ces cellules sont déjà déterminées : boulangerie, coiffeur, moyenne surface alimentaire, fleuriste, tabac-presse, pharmacie, pôle médical, restaurant avec terrasse etc.

Ce secteur déjà en travaux livrera ses premieres constructions neuves en 2018.

Pole Mermoz

A terme, l'axe de circulation que constitue le bd Mermoz prendra un visage d'avenue urbaine, bordée de collectifs d'habitations, de bureaux, de commerces et de services.

Le secteur Pôle Mermoz participera ainsi à structurer le quartier, de part et d'autre de la voie

 

 

carte interactive
localiser, visualiser le futur quartier

acteurs

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